建売住宅と注文住宅のメリットとデメリット徹底比較! 導入せずに後悔した住宅設備とは?【東京ガス都市生活研究所】

建売住宅(分譲住宅)の特徴

建売住宅とは、土地と住宅をセットで販売する分譲住宅のことを指します。
住宅会社や不動産会社が土地を仕入れ、区画に分けて同じ仕様の住宅を何棟か立てて販売するのが一般的です。建売と一口にいっても、住宅が建ってから販売することもあれば、建築中の段階で販売することもあります。

住宅メーカー主導で間取りや設備、仕様が予め決まっているので、自由度は低い一方、コスト面では割安な傾向があります。
土地と住宅が一括購入なので、家の取得までの契約などが簡易で、手間や時間がかかりません。
また、完成した後の建売住宅の場合は、中を見てから購入を決断できるのも大きな特徴です。

注文住宅の特徴

注文住宅とは、建築会社やハウスメーカーに設計を依頼し、施工会社に建築してもらう住宅です。ゼロから仕様を作り上げていくので、間取りや工法、設備、外装から内装、電気の配線に至るまで、自由にアレンジできます。

全て自由にできる反面、難しい判断を求められることもあります。また、希望やこだわりを追求しているうちに、当初想定していた予算を超えてしまうことも。建売住宅に比べて、費用は高くなる傾向があります。

土地を所有していない場合は、まず土地を購入することから始めます。土地購入、住宅の設計、施工と、住宅取得までの工程が長く、時間と手間がかかります。

建売住宅(分譲住宅)の価格傾向

注文住宅の価格傾向

建売住宅と注文住宅購入者の割合

国土交通省の「住宅着工統計時系列データ(2014年)」によると、2008年時点での建売住宅の比率は43.7%でしたが、2014年時点で49.6%にまで上昇しています。

数年前は注文住宅(グラフ内では持家と記載)を選ぶ方が多かったのですが、2014年では建売住宅との比率はほぼ同程度になっています。

また東京ガス都市生活研究所調査において「住宅を建てるならどの方法がいいか」とうアンケートでも、全年代で「建売を購入」の比率が高まっています。特に20代から30代の購入検討者の中でその傾向が顕著に現れています。

東京ガス都市生活研究所が、住まいについて若年層に対して行った調査では、「住まいづくりに時間や手間をかけたくない」という意向が見られており、そのような理由から、若年層は建売住宅を選択する人が増えていると考えられます。

【購入者の傾向】建売住宅・注文住宅を選んだ理由は?

次に、「建売住宅あるいは注文住宅を選んだ理由について聞いた所、それぞれ異なる理由が挙がりました。

建売住宅購入者は、「価格が手頃だった」「完成した家を見てから決めたかった」「時間や手間をかけたくなかった」と答えています。中でも「価格が手頃だった」との回答が約6割にのぼり、価格を重視していることが見受けられます。

一方で、注文住宅購入者の回答は「自分のこだわりを取り入れたかった」がトップで約6割にのぼり、一番の理由になっています。次に「希望のハウスメーカーがあったから」「施工など住宅品質において安心できるから」「アフターサービスが充実しているから」など、住まいそのものやサービスを重視していることがわかります。

【購入者の傾向】住まい選びに重視したのはどんなこと?

「住まい選びで何を重視したか」について聞いたところ、建売住宅購入者と注文住宅購入者のいずれも「交通の便」「間取り・部屋数」「住みたい地域」「日当たり」を重視していました。

差が出ていた項目をみてみると、建売住宅購入者は「交通の便」「住みたいエリア」「周辺環境」など、立地をより重視する傾向が見られます。
一方で、注文住宅購入者は「災害対応」や「断熱性能」「住宅メーカーや工務店の技術力」「自分のこだわりを表現できる」などを重視しています。

注文住宅購入者に立地に関する項目を挙げる人が少ない理由として、すでに土地を所有している人を含んでいることが一因と考えられます。

【購入者の傾向】採用しておけばよかったと思う住宅設備は?

「採用しておけばよかったと思う住宅設備」は、建売住宅購入者も注文住宅購入者も共通して「床暖房」「太陽光発電」を挙げています。いずれも、2割前後の回答者がオプション採用をしておけばよかったと回答しています。

「床暖房」のように快適性を向上する設備や、「太陽光発電」のように光熱費削減が期待できる設備の注目度が高いといえます。

【購入者の傾向】現在の住まいと理想の住まいのイメージは?

最後に、建売住宅と注文住宅購入者に対して、「理想の住まいと現実の住まいのギャップ」について聞きました。

上の図は、建売（分譲）住宅購入者が感じる「理想の住まいと現実の住まいのギャップ」を表しています。

グラフでは、対角線の下に位置する項目が多く、「理想と現実のギャップ」が大きいことが見受けられます。特に、「快適さ」「便利さ」「安心感」「機能性に優れた」「丈夫さ」については、理想の住まいの条件として50％近くの人が挙げているものの、実際には理想より下回っています。

建売住宅は既に完成した建物を購入するため、自分の好みを反映できないことが理由と考えられます。また、構造や断熱性など、目に見えない部分についての理解が十分でないことも、理由のひとつと言えそうです。

一方で、注文住宅購入者は、現在の住まいと理想の住まいのイメージがあまりないことが上図よりわかります。

これは、仕様や設備を決める段階からこだわりを取り入れ、間取りや素材などをひとつひとつ選ぶことができるため、理想に近い住まいを手に入れていると考えられます。

参照：東京ガス都市生活研究所「建住宅購入者の特徴〜注文住宅購入者と分譲住宅購入者の比較〜」

最後に、建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットをまとめてみましょう。

建売住宅のメリットとデメリット

【デメリット】

家の購入は、人生で最も大きな買い物と言える決断です。建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットを知って、こだわりや何を優先したいかをよく考えて、自分の理想の家はどのようなものかしっかり検討すること。また、必要に応じて専門家の知識を借りることもおススメです。長い時間を過ごす家は、心地よい空間であって欲しいもの。理想の住まいを手に入れるために、参考にしてくださいね。